Woningdetails

Omschrijving

Ruime, goed onderhouden tussenwoning met uitgebouwde keuken, 3 slaapkamers, berging en grote, nieuwe badkamer met vloerverwarming (2021), een 4de slaapkamer op de tweede verdieping, luxe veranda met glazen schuifwand, nieuwe kunststof pui en kozijnen aan de achterzijde, airco, vloerverwarming en vrijstaande stenen berging.

De woning ligt in de groene wijk 'Over het Lange Water' en ligt op loopafstand van winkelcentrum Presikhaaf, scholen en openbaar vervoer. De uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten te bereiken en het centrum van Arnhem ligt op 10 minuten rijafstand.

Deze in de jaren 60 gebouwde tussenwoning is ruim van opzet, volledig gemoderniseerd en instap klaar! De woning is voorzien van een zonneboiler, zonnepanelen (8 stuks, 2021), grotendeels HR++ glas en deels dubbelglas en vloerverwarming in de woonkamer en uitgebouwde keuken. Dat geeft hem een energielabel A.

Indeling

Begane grond:
tochthal, gang, toilet met fonteintje, trap/meterkast, woonkamer met grote schuifpui naar de met glazen wanden af te sluiten veranda, open keuken (2021, apparatuur deels herplaatst) voorzien van inbouwapparatuur: spoelbak met kraan en ingebouwde Quooker, koelkast, vaatwasser, design afzuigkap, 5-pits gasfornuis met oven.

1e verdieping:
overloop, 3 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning, ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning met inloopkast, luxe badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming, extra berging (voormalige badkamer). Gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer (2020)

2e verdieping:
overloop met bergruimte, wasmachine aansluiting en opstelplaats cv-combiketel, 4e slaapkamer met groot dakraam en laminaatvloer (2020).

Bijzonderheden:
- fraai afgewerkt;
- winkels in de nabijheid;
- openbaar vervoer op loopafstand;
- begane grond voorzien van mooie tegelvloer met vloerverwarming;
- grote woonkamer met doorloop naar gezellige veranda en onderhoudsvriendelijke tuin
- woonkamer voorzien van airco
- uitbouw keuken en nieuwe keuken
- nieuwe badkamer;
- zonneboiler, zonnepanelen
- CV combiketel Intergas, 2021 lease 28,- per maand
- berging in 2021 opnieuw gevoegd, boeidelen dienen te worden vervangen

Specificaties

Vraagprijs: € 325.000 k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1966
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 118m²
Perceeloppervlakte: 150m²
Inhoud: 407m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Airconditioning, Glasvezel kabel, Mechanische ventilatie, Zonnepanelen

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dubbel glas, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel, Zonneboiler
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Intergas (2020, Combi-ketel, Lease)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Noordwest, 66m², 550×1200cm
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Kinkelenburglaan 9", "zipCode": "6825 DJ", "city": "Arnhem", "lat": 51.9836382, "lng": 5.965113, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "administrative", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#444444" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "all", "stylers": [ { "saturation": -100 }, { "lightness": 45 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "simplified" } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#dde6e8" }, { "visibility": "on" } ] } ]