Mierlostraat 5
Arnhem

Deze mooie tussenwoning met energielabel A ligt op een rustige locatie met diverse voorzieningen binnen handbereik. Er is aan de voorzijde een met een laag hek af te sluiten voortuin met vrijstaande stenen berging en de achtertuin, welke via een achterom te bereiken is, is gelegen op het Zuiden en heeft een vrije ligging door het aangrenzende plantsoen. Er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping en de mogelijkheid een 4e slaapkamer te realiseren op de 2e verdieping.

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk “De Laar West” met diverse voorzieningen op loopafstand. Denk hierbij aan een basisschool, een kleinschalig winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen of het openbaar vervoer. Het NS station Zuid is binnen 5 minuten fietsen te bereiken evenals het recreatiegebied, De Rijkerswoerdse Plassen. Ook de snelwegen in de regio zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling:

Entree van de woning in de hal, welke voorzien is van het moderne toilet met fontein, de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met plafuizenvloer. De open keuken met uitzicht op de straat heeft een hoogglansafwerking en greeploze deuren, veel opbergruimte en een groot 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser (2020), magnetron en een grote koelkast en dito vriezer. Er is extra opbergruimte in de trapkast. De woonkamer is tuingericht en geeft toegang tot de gezellige achtertuin. Onder de alluminium veranda is het overdags heerlijk vertoeven en ook 's avonds zorgt de ingebouwde verlichting voor een aangename sfeer. De aanwezigheid van een professioneel aangelegde vijver geeft de tuin een levendig karakter.

1e verdieping:

Deze verdieping is opgedeeld in 3 slaapkamers, een ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde, voorzien van airco en 2 slaapkamers aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, een wastafel met meubel en design radiator.

2e verdieping:

Via de vaste trap kom je op een royale zolderverdieping met bergruimte achter de schotten. Hier is het mogelijk eenvoudig een 4e slaapkamer te creëren door het aanleggen van een radiator. De extra m2 gebruiksoppervlakte (21m2) zijn dan ook nog niet opgenomen in de totale woonoppervlakte. Op de zolderverdieping bevinden zich de wasmachine aansluiting en CV (Intergas 2014)

Bijzonderheden:

• Op een goede locatie gelegen tussenwoning met tuin op het zuiden;
• mogelijkheid eenvoudig een 4de slaapkamer te creëren (oppervlakte 21 m2 is niet in de gebruiksoppervlakte meegenomen);
• veranda over de volle breedte met verlichting en bijpassende regenton
• buitenkraan aan voor- en achterzijde woning
• energielabel A - 10 zonnepanelen (2020) gelegen op het zuiden
• Op zeer kindvriendelijke locatie met diverse voorzieningen binnen handbereik;
• De woning is voorzien van dubbel glas en deels kunstof kozijnen
• berging heeft nieuw voegwerk
• basisschool op loopafstand, voortgezet onderwijs en international school binnen 10 minuten fietsen te bereiken.

Aanvaarding in overleg.