Obrechtstraat 25
Arnhem

Laat u verrassen door deze leuke woning met heerlijke tuin!

Deze fantastisch, uitgebouwde jaren '30 woning is er één die je niet vaak tegenkomt! Door de uitbouw is er een royale keuken ontstaan voorzien van alle inbouwapparatuur met veel kastruimte. De gezellige woonkamer is een doorzonkamer voorzien van een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De zonnige tuin ligt op het zuidwesten en heeft een beschutte ligging.

De fraai uitgevoerde hal is voorzien van een marmeren vloer, de kleurstelling is passend bij de stijl van de woning. Er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping en er is een fraaie zolder waar u eenvoudig een 4e kamer kunt creëren. Deze ruimte is voorzien van meerdere dakramen wat zorgt voor een prettig lichtinval. De moderne badkamer is vernieuwd in 2013 en is goed in de stijl van de woning gebleven. De 1e verdieping is voorzien van een massieve, grenen vloer.

De ligging in de gewilde wijk Alteveer zegt genoeg! De winkels en de bushalte zijn om de hoek van de straat. U fietst zo naar de Schelmseweg met diverse attracties zoals Dierentuin Burgers Zoo, Het Bowlingcentrum of het Openluchtmuseum. Tevens zijn er diverse parken waar u heerlijk kunt wandelen dichtbij zoals ook diverse uitvalswegen.

Kortom genoeg te beleven!

LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een VANAF PRIJS. Vanaf dit bedrag kunt u gaan bieden op de woning. Bij een traditionele manier van verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Vaak wordt dan een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht om na onderhandeling tot een transactieprijs te komen. Bij de vanaf prijs is het uitgangspunt dat u een hoger bod doet dan de vanaf prijs en dat na onderhandeling ook een transactieprijs wordt bereikt.




Indeling:

Entree van de woning in de royale hal. De fraaie hal geeft toegang tot het vernieuwde toilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit de gang komt u in de woonkamer en keuken. De woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Dit zorgt tevens voor een goed lichtinval. De dichte keuken heeft een keukenblok met diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, wasmachine, koelkast, magnetron, oven en vriezer. Vanuit de keuken is een royale schuifpui naar het terras. De keuken is voorzien van een grijze tegelvloer. Er is een royale kelder die nu wordt gebruikt als bergruimte.

1e verdieping:

Als u de fraaie trap oploopt komt u op de overloop. Deze biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. aan de voorzijde van de woning is de ouderslaapkamer voorzien van een dakkapel en een inbouwkast. Hiernaast is de kleinere slaapkamer ingericht als kinderkamer. Aan de achterzijde is de 3e slaapkamer tevens voorzien van een dakkapel en een wastafel. De vernieuwde badkamer is ingericht met een inloopdouche, het 2e toilet (zwevend) en de wastafel geplaatst op een antiek kastje. Deze verdieping is voorzien van een fraaie grenen vloer.

2e verdieping:

De vaste trap brengt u naar de open zolderruimte. Deze is nu ingedeeld als werkruimte, hier kunt u eenvoudig een 4e (slaap)kamer creëren. Er is een praktische kastenwand met hiernaast de c.v. opstelling. De 3 dakramen geven het geheel een prettig lichtinval. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:

-Heerlijke jaren '30 woning met riante tuin gelegen op het zuidwesten;
-De tuin is voorzien van een berging, een hout hok en een achterom;
-De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
-Nagenoeg de gehele woning is voorzien van glad stucwerk;
-De gehele woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie;
-De woonkamer is voorzien van vloerisolatie;
-De uitgebouwde keuken voorziet u in alle inbouwapparatuur;
-De woonkamer heeft een houtkachel en openslaande deuren naar het terras;
-De woning is deels onder keldert, hier is veel bergruimte;
-Er zijn 3 slaapkamers met de mogelijkheid een 4e kamer te creëren;
-De royale hal is voorzien van een marmeren tegelvloer;
-Er is een moderne badkamer en toilet, beide vernieuwd;
-De c.v. combiketel is in eigendom, bouwjaar 2020.