Wanmolen 25
Beuningen Gld

Een heerlijke, ruime gezinswoning op een rustige locatie!

In de woonwijk “De Hoeve” vind je deze royale woning met eigen oprit, carport en schuur aan de voorzijde. Het ligt in een rustige woonwijk met diverse voorzieningen zoals een basisschool en speeltuintjes, ideaal dus voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Je bent binnen enkele minuten op de snelweg en het centrum van Beuningen is ook op minuten afstand. Bij het gezellige pannenkoekenrestaurant “Den Tol” in Beuningen kun je goed terecht!

De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en alle ramen hebben (elektrische) rolluiken. De woonkamer heeft een uitbouw waarbij er een schuifpui is geplaatst, hierdoor is er een royale leefruimte ontstaan met een goed lichtinval. Er zijn nu 4 slaapkamers maar de mogelijkheid bestaat hier 5 kamers van te maken.

De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel aan zowel de voorkant als de achterkant. Hierdoor is er veel woonruimte ontstaan, er zijn nu een grote en een kleine slaapkamer met een aparte wasruimte aanwezig. Tevens is er een kleine vliering gecreëerd.

De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten waar je meerdere zitjes kunt maken of een leuke overkapping om langer van het seizoen te kunnen genieten. Er is een extra berging aanwezig en er is een achterom naar het achtergelegen pad.

Kortom, genoeg te zien en te beleven!

LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een VANAF PRIJS. Vanaf dit bedrag kunt u gaan bieden op de woning. Bij een traditionele manier van verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Vaak wordt dan een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht om na onderhandeling tot een transactieprijs te komen. Bij de vanaf prijs is het uitgangspunt dat u een hoger bod doet dan de vanaf prijs en dat na onderhandeling ook een transactieprijs wordt bereikt.

Indeling:

Entree van de woning in de hal. De hal is voorzien van het toilet met fontein, de trapopgang en de meterkast. Vanuit de hal kom je in de royale leefruimte, opgedeeld in een open keuken en de woonkamer. De keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van alle inbouwapparatuur. De tuingerichte woonkamer is uitgebouwd en heeft een grote schuifpui naar het terras. De woonkamer is ruim van opzet en op meerdere manieren in te delen.

1e verdieping:

De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer over de volle breedte met een laminaatvloer. De badkamer is vergroot en ligt centraal in het midden van deze verdieping. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche combinatie, wastafel, het 2e toilet en vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning is nu 1 royale slaapkamer, dit waren voorheen 2 kamers. Deze slaapkamer is nu verdeeld in meerdere slaapplekken. Er is toegang tot het balkon over de volle breedte.

2e verdieping:

Middels de vaste trap kom je op de overloop welke toegang biedt tot 2 kamers en de wasruimte. Er is een royale slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. Aan de voorzijde is de kleinere slaapkamer, tevens voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. Hiernaast is de praktische wasruimte, tevens bergruimte en de opstelling van de c.v. combiketel. Hierboven is nog extra bergruimte gecreëerd door een vliering.

Bijzonderheden:

• Royale eengezinswoning met carport en diepe achtertuin;
• Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
• De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een kunststof schuifpui;
• Er zijn nu 4 slaapkamers met de mogelijkheid 5 kamers te creëren;
• De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur, diverse apparaten zijn nieuw;
• De badkamer is vergroot en voorzien van vloerverwarming;
• De 2e verdieping is voorzien van 2 dakkapellen en een vliering;
• De royale achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een extra berging;
• Alle kozijnen zijn voorzien van (elektrische) rolluiken;
• Er is een c.v. combiketel, bouwjaar 2005, veel onderdelen reeds vernieuwd.