vhamakelaars.nl maakt gebruik van cookies.

Door op akkoord te klikken of door gebruik te blijven maken van deze website geeft u aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies. Op onze website kun je ook ons privacybeleid vinden.

Leuvensestraat ong
Groessen

Omschrijving

Een royale bouwkavel met een exclusieve villa, landelijk gelegen en goed ontsloten tussen Arnhem en Nijmegen.

Het bouwperceel van ca. 5660 m2 grenst aan het waterrijke natuurgebied de Gelderse poort midden in de Liemers in het gastvrije Groessen.
Deze energie neutrale villa met een inhoud van ca 1000 m3 wordt toekomstgericht gebouwd en gasloos opgeleverd. Door middel van een slimme energiezuinige warmtepomp die 's winters uw huis verwarmd en in de zomer koelt heeft u in combinatie met zonwerend glas het gehele jaar een perfect binnenklimaat. Geïntegreerde zonnepanelen voorzien de villa van stroom.

Deze vrijstaande villa is in harmonie met landschap ontworpen met slechts één doel: de hoogst haalbare woonkwaliteit en heeft door zijn markante positie een prominente rol binnen het project in GlorieusWonen.
Het aanzicht hiervan zal u als bezitter, wanneer u uw eigen oprijlaan oprijdt, een voornaam gevoel geven. De oprijlaan eindigt in een erf waar ruim geparkeerd kan worden door uzelf evenals uw bezoekers. Door de vrije ligging in het landschap in combinatie met de aangelegde kavelbeplanting is een gevoel van vrij wonen absoluut aanwezig en is uw privacy gewaarborgd.

Door de toepassing van een moderne, heldere en strakke beeldtaal, met een eenduidig kleurgebruik, in combinatie met royaal gebruik van glas is een unieke woning ontstaan die u wellicht niet verwacht in het buitengebied.
In tegenstelling tot de robuuste voorzijde, is de tuinzijde licht en luchtig. Vanuit de zes meter hoge serre loopt het glas aan deze zijde door in het hoofdvolume. Het glas loopt daarbij van plafond tot aan de vloer door voor een ultiem binnen-buitengevoel. Overdag genieten van de omgeving en 's avonds van de zonsondergang en de sterrenhemel. Door gebruik te maken van warmte werend glas en vloerkoeling ervaart u tijdens de warme zomermaanden een aangenaam klimaat.

De villa is de laatste van de vijf nieuwbouwwoningen die binnen dit project gerealiseerd wordt.
In totaal mag er tot wel 150 m2 aan bijgebouwen gerealiseerd worden. Dit is ruim voldoende voor bijvoorbeeld een paardenstal, zwembad met sauna of hobbyruimte. Ook is er de mogelijkheid om hierin een aan huis gebonden beroep uit te oefenen.

De multifunctionele villa is ook uitermate geschikt voor bijvoorbeeld kantoor/praktijk aan huis of dubbele bewoning.
De foto's van de 'vergelijkbare woning' betreft een andere villa binnen het project GlorieusWonen.







Kwaliteit
De villa wordt gebouwd door een gerenommeerd aannemer, is uitstekend geïsoleerd en wordt ambachtelijk met afbouwgarantie gebouwd.
Binnen het concept zijn er nog veel mogelijkheden. De kleur van zowel de gevelstenen als dakpannen, de indeling van de kamers en inhoud van deze villa is geheel naar eigen wens in te vullen.
Wij kijken individueel naar uw wensen en integreren dit moeiteloos en onzichtbaar in uw villa.
Bij koop van uw villa wordt er direct gestart met de bouw en is deze binnen een jaar klaar.

Bereikbaarheid
Deze vrijstaande villa staat aan de rand van het natuurgebied de Gelderse Poort. Goed ontsloten, met de snelweg A12 en met de doortrekking van de A15 rijdt u in een uurtje naar de Randstad. Bussen en treinen zijn binnen 5 minuten bereikbaar en met de ligging direct op een fietsroute verkent u zo de omgeving. Zo zijn de stad en het platteland uitstekend met elkaar verbonden.

Leefomgeving
De Liemers kenmerkt zich door een divers waterrijk landschap met heuvels, wijngaarden, weidevogels en streekeigen producten. Maar ook moderne industrie en grote (woon)warenhuizen als Intratuin, Mediamarkt, Ikea, Woondock, of bouwmarkten zijn er volop aanwezig.
Het idyllische Groessen is een gastvrij Liemers kerkdorp in de gemeente Duiven. Een dorp waar het prettig wonen en leven is. Echt een dorp voor mensen die van rust houden en toch alle basisvoorzieningen binnen handbereik willen hebben. In Groessen zult u zich niet gauw vervelen. Het bruisende verenigingsleven en de prachtige natuur zorgen ervoor dat u zich direct thuis voelt.
Moderne steden als Arnhem, Nijmegen, Zevenaar en Duiven liggen binnen handbereik, hier kunt u naar hartenlust winkelen, een avondje stappen, naar een museum gaan of een terrasje pakken.
Daarnaast zijn de recreatiegebieden als Rhederlaag, Bijland en Stroombroek een paradijs voor watersportliefhebbers.
Door een drone gemaakte video-opname geeft een realistisch beeld van het nieuwbouwproject met daarin een artist impression van de woningen gepresenteerd.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 v.o.n.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2019
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
360m²
Inhoud
991m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Zonnecollectoren

Energie

Warm water
Zonnecollectoren
Verwarming
Vloerverwarming geheel

Locatie

[ { "address": "Leuvensestraat 0", "zipCode": "6923 BN", "city": "Groessen", "lat": 51.9250014, "lng": 6.0296132, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "administrative", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#444444" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "all", "stylers": [ { "saturation": -100 }, { "lightness": 45 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "simplified" } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#dde6e8" }, { "visibility": "on" } ] } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.



Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 9:00 tot 17:30 uur

Bel 026 - 323 11 33