vhamakelaars.nl maakt gebruik van cookies.

Door op akkoord te klikken of door gebruik te blijven maken van deze website geeft u aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies. Op onze website kun je ook ons privacybeleid vinden.

IJsselrust 7
Westervoort

Omschrijving

Wonen aan het water! Op zoek naar rust en privacy?

Op een bijzondere locatie in Westervoort, fraai en vrij aan het water, ligt deze vrijstaande villa met serre en carport. U ervaart optimale privacy in uw achtertuin om te genieten na een dag werken. Aan het huis is een praktijkruimte gebouwd met een eigen ingang en toilet. Tevens heeft het huis een aangebouwde berging. Het geheel grenst aan een fraai wandelgebied: het "Horsterpark".

Het huis is gunstig gelegen in de wijk "De Steenderens" nabij scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs), winkels, het openbaar vervoer en ook het Velperbroek-circuit (met snelwegen naar alle richtingen in het land) is vlakbij. Het centrum van Zevenaar, Duiven, Velp of Arnhem zijn op 15 autominuten, maar ook op fietsafstand gelegen.

De woning is netjes onderhouden, er is een royale living met een uitbouw (serre) aan de zijkant van de woning, geheel voorzien van glas, dat zorgt voor veel lichtinval. In de serre is ruimte voor een eet / werktafel en een leeshoek. De royale oprit biedt plaats voor verschillende auto's.

Kortom: een prachtig huis met genoeg te zien en te beleven!




Indeling:

De entree van de woning in de hal voorziet in een toilet met fontein en de meterkast. Er is een royale hoek voor uw garderobe. Vanuit de hal komt u aan de ene kant in een bijkeuken en aan de andere kant in de woonruimte. Het woongedeelte is opgedeeld in de living aan de achterzijde van de woning waar u royaal een zithoek kunt creëren. Hier zijn openslaande deuren naar het terras. De ruime uitbouw (serre) aan de zijkant zorgt voor een prettige leefruimte met plek voor een royale eettafel. De serre heeft ook toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van het huis is de keuken gesitueerd met ruimte voor uw eethoek. De half open keuken is uitgevoerd met een L-vormige blok voorzien van alle inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuiger, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

De praktijkruimte is binnendoor bereikbaar en voorzien van een pantry, toilet en een spreek / werkkamer. Hierachter is de berging, deze is buitenom bereikbaar. Tevens heeft de praktijkruimte een eigen ingang onder de carport, u komt dan eerst in de wachtkamer.


1e verdieping:

Als u op deze verdieping komt, staat u op de royale overloop welke u toegang biedt tot 3 slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. Van de 3 slaapkamers is de ouderslaapkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volle breedte van de woning. Er is een ruim balkon waarbij u de deur heerlijk kunt openen en kunt genieten van de ochtend- en avondzon. Aan de voorzijde zijn nog 2 slaapkamers. Centraal is de badkamer met ligbad, aparte douche, het 2e toilet en de wastafel. Naast de badkamer is de praktische wasruimte met aansluitingen t.b.v. uw was- en droogapparatuur. Deze verdieping is voorzien van een neutrale laminaatvloer.

2e verdieping:
Middels een vlizotrap komt u op de volledig bevloerde zolder over de volle diepte en breedte van de woning.

Bijzonderheden:

-De vrijstaande villa ligt in de wijk De Steenderens op een zeer fraaie locatie aan het water;
-Er is een praktijkruimte aanwezig voorzien van een pantry, eigen toilet en een spreek / werkkamer;
-Er is volop privacy in de achtertuin en rondom het huis waar u heerlijk kunt genieten. Op elk moment van de dag is er een plek
met zon in de tuin te vinden;
-De woning is volledig geïsoleerd;
-De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon met een prachtig uitzicht op het Horsterpark;
-De woning is aangesloten op de stadsverwarming;
-Het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2016/2017;
-De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur;
-Het bouwjaar van de woning is 1995;
-De woning is gelegen op 2,3 kilometer vanaf het NS-station te Westervoort.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
159m²
Perceeloppervlakte
470m²
Overig oppervlakte
20m²
Inhoud
603m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
stadsverwarming
Verwarming
Stadsverwarming

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Landelijk gelegen
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Noordoost, 170m², 1700×1000cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Soort garage
Carport

Locatie

[ { "address": "IJsselrust 7", "zipCode": "6932 DV", "city": "Westervoort", "lat": 51.9506938, "lng": 5.984669, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "administrative", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#444444" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "all", "stylers": [ { "saturation": -100 }, { "lightness": 45 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "simplified" } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#dde6e8" }, { "visibility": "on" } ] } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.



Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 9:00 tot 17:30 uur

Bel 026 - 323 11 33