Dokkumlaan 9
Arnhem

Vrijstaand wonen aan het park – rust, ruimte en gelijkvloers wooncomfort op een geliefde locatie in Arnhem.

Op een van de mooiste locaties van Arnhem, in de geliefde wijk Holthuizen, staat deze vrijstaande en levensloopbestendige woning met een unieke ligging. De achtertuin grenst namelijk direct aan het groene Immerloo Park, waardoor je dagelijks geniet van rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht.

De combinatie van wonen midden in het groen én de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Dankzij de meerdere schuifpuien vormt binnen een natuurlijke verbinding met buiten. De fraai aangelegde, parkachtige tuin beschikt over diverse terrassen, zodat je op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. De tuin loopt naadloos over in het park, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van vrijheid.

Winkels voor de dagelijkse boodschappen en een bushalte zijn op loopafstand gelegen. Op fietsafstand vind je het overdekte winkelcentrum Kronenburg en het gezellige centrum van Huissen.

De woning ligt rustig in de wijk op een royaal perceel van maar liefst 730 m². Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De aangebouwde garage van circa 26 m² is binnendoor bereikbaar en voorzien van een elektrische roldeur. Achter in de garage bevindt zich een multifunctionele ruimte met daglicht en verwarming. Deze is uitermate geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte, hobbyruimte of atelier.

Indeling:

Via de entree kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot het toilet, de garderobe, de keuken en de woonkamer.

De dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een recht keukenblok en een gezellige eethoek. Ook de woonkamer ligt aan de voorzijde en is ruim opgezet. De centraal geplaatste open haard vormt een sfeervolle en natuurlijke scheiding tussen de royale zithoek en de eethoek. Vanuit de woonkamer geven een schuifpui en de grote raampartijen een prachtig zicht op de tuin en directe toegang tot het terras.

Vanuit de centrale hal bereik je een tweede hal, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer, een tweede toilet en de berging/technische ruimte.

De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand, een prettige lichtinval en een schuifpui naar de tuin. Ook de tweede slaapkamer heeft een schuifpui met toegang tot buiten. De derde slaapkamer is voorzien van een wastafel. De complete badkamer is ingericht met een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafel met meubel.

Via een kleine tussenhal met garderobe en vaste kast bereik je de bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting en de inpandige garage. Achter de garage bevindt zich de multifunctionele ruimte, die zich uitstekend leent voor werken aan huis of een praktijkruimte.

Er is een royale zolder welke deels is bevloerd, bereikbaar via een luik.

Tuin:

De tuin ligt vrijwel rondom de woning en biedt op meerdere plaatsen een terras. Door de gunstige ligging draait de zon gedurende de dag om de woning heen, terwijl de schuifpuien optimaal profiteren van het natuurlijke daglicht. Hier geniet je in alle rust van het groen, de privacy en de bijzondere ligging aan het park.

Bijzonderheden:

• Vrijstaande, levensloopbestendige woning op een royaal perceel van 730 m²;
• Gelegen in de geliefde wijk “Holthuizen”;
• Achtertuin grenst direct aan het Immerloo Park met veel privacy en een vrij uitzicht;
• Unieke combinatie van wonen in het groen én nabij alle stedelijke voorzieningen;
• Meerdere schuifpuien zorgen voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten;
• Ruime garage (circa 26 m²) met elektrische roldeur;
• Multifunctionele ruimte, ideaal als werk-, praktijk- of hobbyruimte;
• Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
• Winkels, openbaar vervoer en diverse voorzieningen op loopafstand;
• Winkelcentrum Kronenburg en het centrum van Huissen op korte fietsafstand;
• Het centrum van Arnhem en diverse uitvalswegen zijn binnen circa 10 minuten bereikbaar;
• Basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving.