Woningdetails

Omschrijving

Ideale uitgebouwde woning met dakkapel en overkapping, op loopafstand van het centrum van Arnhem.

Ben je op zoek naar een fijne woning met extra ruimte én een centrale ligging? Dan is deze
uitgebouwde woning aan de Haagdoornstraat 13 precies wat je zoekt. Je woont hier aan de voet
van de John Frostbrug en op slechts 10 minuten loopafstand van het centrum van Arnhem. Een
perfecte combinatie van rustig wonen maar toch de stad binnen handbereik.

Begane grond
Dankzij de uitbouw op de begane grond beschik je over een verrassend ruime woonkamer. Hier heb je volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel.
De grote schuifdeuren naar de tuin zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen
en buiten. Op mooie dagen zet je ze open en betrek je de tuin direct bij je woonruimte.
De airco is van 2024 en zorgt voor verkoeling in de zomer en warmte in de winter.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen. Deze zijn in het verleden voorzien van een
wrapafwerking.
De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en bied je de mogelijkheid om deze naar eigen
smaak verder in te richten.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ook deels uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige indeling.
Hier bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn multifunctioneel en ideaal als
slaap-,werk- of hobbyruimte.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vind je een royale extra slaapkamer met dakkapel.
Dankzij deze dakkapel is dit een volwaardige, lichte ruimte en perfect om te gebruiken als hoofdslaapkamer
of rustige thuiswerkplek.

Tuin
De achtertuin is verzorgd en voorzien van een nieuwe schutting en plantenbakken, wat zorgt voor extra privacy.
Achterin de tuin staat een leuke overkapping, waar je heerlijk beschut kunt zitten en optimaal geniet
van het buitenleven. Daarnaast beschik je over een praktische externe berging voor fietsen en extra opslag.

Extra pluspunten
• 10 zonnepanelen
• LG airco (2024) – verwarmen en koelen
• Uitbouw op begane grond
• Deels uitgebouwd op eerste verdieping
• Schuifdeuren naar de tuin
• Dakkapel op tweede verdieping
• Kunststof kozijnen
• Nieuwe schutting
• Overkapping in de tuin

Ligging
Je woont hier op een unieke plek: min of meer aan de voet van de John Frostbrug en
op slechts 10 minuten lopen van het bruisende centrum van Arnhem met winkels,
horeca en alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Ook uitvalswegen zoals de A325, A15 en A12 en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar.

Maak snel een afspraak om deze leuke woning te komen bezichtigen!

Specificaties

Vraagprijs: € 345.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1943
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 82m²
Perceeloppervlakte: 119m²
Overig oppervlakte: 15m²
Inhoud: 327m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Airconditioning, Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie, Schuifpui, Zonnepanelen

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit (2017, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Zuidoost, 59m², 450×1300cm
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Haagdoornstraat 13", "zipCode": "6841 AJ", "city": "Arnhem", "lat": 51.9709446, "lng": 5.9047462, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "administrative", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#444444" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "all", "stylers": [ { "saturation": -100 }, { "lightness": 45 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "simplified" } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#dde6e8" }, { "visibility": "on" } ] } ]