vhamakelaars.nl maakt gebruik van cookies.

Door op akkoord te klikken of door gebruik te blijven maken van deze website geeft u aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies. Op onze website kun je ook ons privacybeleid vinden.

Sittardstraat 1
Arnhem

Omschrijving

Op een mooie locatie gelegen, royaal uitgebouwde 2 onder 1 kap woning met zonnige, (besloten) achter- en zij(moes)tuin, op zeer korte loopafstand van de Rijkerswoerdse plassen. Ook een kinderspeelplaats, basisschool en bushaltes zijn op loopafstand van de woning. De Sittardstraat is een rustige woonstraat in de wijk De Laar (oost), waarbij winkels en voorzieningen volop aanwezig zijn. Via de Batavierenweg is er een snelle ontsluiting naar de Burgemeester Matsersingel richting het overdekte winkelcentrum Kronenburg en de A-325 richting Arnhem Centrum en Nijmegen/A15. Op korte fietsafstand is het Centraal Station Zuid te bereiken alsook het voorgezet onderwijs, waaronder een International School.

Door de mooie ligging van de woning, kan van vroeg tot laat genoten worden van de zon. De achtertuin is besloten en heeft een strak aangelegde vijverpartij en praktische borders waardoor de tuin vrijwel onderhoudsvrij is. De huidige bewoners gebruiken de zij-tuin voornamelijk als moestuin. De diversiteit aan planten zal direct de aandacht trekken, waaronder de imposante Japanse Esdoorn in de voortuin. Alhoewel 2 auto's op eigen terrein kunnen worden neergezet, kan ook gebruik worden gemaakt van de aangrenzende, openbare parkeergelegenheid.

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe en trapopgang naar de 1ste verdieping. Via de hal kom je in de woonkamer die voorzien is van een gezellige houtkachel en plavuizenvloer met vloerverwarming. Tijdens de verbouwing in 2005 is onder meer de eetkamer gerealiseerd die uitzicht heeft op de zij-tuin. Wat direct opvalt is het vele daglicht wat de woning betreedt. In 2023 is de gehele benedenverdieping voorzien van HR++ glas. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een granietenblad, close-in boiler, vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, grote koelkast, vriezer (4 laden) en combimagnetron.
Via de woonkamer bereikt u een tweede hal waar zich het toilet(zwevend) bevindt, de meterkast en de deur naar de tuin.

1e verdieping:
ruime overloop, 4 slaapkamers, gedeeltelijk voorzien van HR++ glas, waarvan 1 in gebruik als inloopkast, royale en luxe, in 2021 verbouwde badkamer met dubbele wastafel, verlichte en verwarmde spiegel, zwevend toilet, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, ledverlichting, inbouwspeakers en een designradiator.
De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning (2020) van het topmerk Mitsubishi, die zowel kan koelen als verwarmen. Via een van de slaapkamers is toegang tot de vlizo-zolder die door de aanwezigheid van het grote Velux dakraam, eigenlijk geen vlizozolder genoemd kan worden. Een praktische ruimte die fijn gebruikt kan worden voor het opbergen van spullen.

2e verdieping:
via de vaste trap komt u op deze verdieping met onderhoudsvrije dakkapel, waar zich de 5de slaapkamer, witgoedopstelling en CV ketel bevinden. Tevens is er veel opbergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Bijzonderheden:
- Prachtige ligging, royaal uitgebouwde 2/1 woning
- Op steenworp afstand van de recreatie- en wandelgebied de Rijkerswoerdse Plassen
- Grotendeels in 2023 geplaatst HR++ glas
- Schilderwerk 2023
- Vrije en besloten ligging van de tuin
- Veel lichtinval op vrijwel iedere plek in de woning
- Airconditioning slaapkamer
- Vloerverwarming gehele benedenverdieping (m.u.v. toilet)
- Luxe badkamer 2021
- Zonnescherm met windsensor zijkant woning

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
141m²
Perceeloppervlakte
363m²
Overig oppervlakte
15m²
Inhoud
568m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Airconditioning, Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel, Houtkachel, Vloerverwarming geheel
Ketel
Vaillant Solide (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras
Achtertuin
Noord, 123m², 1170×1050cm
Schuur
Aangebouwd steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Sittardstraat 1", "zipCode": "6845 DJ", "city": "Arnhem", "lat": 51.9432347, "lng": 5.8678613, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "administrative", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#444444" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "all", "stylers": [ { "saturation": -100 }, { "lightness": 45 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "simplified" } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#dde6e8" }, { "visibility": "on" } ] } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.



Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 9:00 tot 17:30 uur

Bel 026 - 323 11 33

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Julius Rontgenweg 14

Arnhem

  • 4 kamers
  • 90m²
  • 340m³

€ 465.000 k.k.

Rijnkade 31 5

Arnhem

  • 3 kamers
  • 95m²
  • 296m³

€ 495.000 k.k.

Verkocht
Muntendampad 5

Arnhem

  • 5 kamers
  • 146m²
  • 522m³

€ 395.000 k.k.

Reviews Van Heteren & Actief Makelaars
+

Huis verkopen?

Weet waar je aan toe bent

Doe de verkooptest!